İskan almak için gerekli evraklar nelerdir?

İskan almak için inşaatın projelere tamamen uygun olması gerekir. Ayrıca inşaatta eksik hiçbir iş kalmaması gerekir. Tüm işler bittikten sonra iskan için belediyeye başvuru yapılır. İskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi) için gerekli evraklar şunlardır;

• İskan dilekçesi (Yapı denetim hazırlar.)
• Maliye ilişik kesme belgesi (Müteahhit hazırlar.)
• Asansör tescil belgesi (Müteahhit hazırlar.)
• SGK'dan ilişiksizlik belgesi (Müteahhit hazırlar.)
• Telefon ankastre yazısı (Müteahhit firmanın elektrik taşeronu hazırlar.)
• Tapu fotokopisi (TC'lerle birlikte) (Müteahhit hazırlar.)
• İskan harçları dekontları (Müteahhit hazırlar.)
• Yapı ruhsatı fotokopisi (Yapı denetim hazırlar.)
• Bağımsız bölüm listesi (Yapı denetim hazırlar.)
• Röperli ölçü krokisi (Haritacı hazırlar.)
• Hakediş raporu (Yapı denetim hazırlar.)
• Enerji kimlik belgesi (Müteahhit hazırlar.)
• Kaldırım yazısı (Yapı denetim hazırlar.)
• Kalanizasyon görüşü (Yapı denetim hazırlar.)
• Teknik uygunluk raporu (Yapı denetim hazırlar.)
• Vaziyet ve bağımsız bölüm planı (Haritacı hazırlar.)

Kısmi iskan nedir? Kısmi iskan nasıl alınır?

Kısmi iskan, inşaatının tamamının sona ermediği ancak bazı bölümlerdeki imalatın sona erdiği durumlarda alınan bir belgedir. Örneğin, bina inşaatı devam ederken zemin kattaki işyeri ile işiniz bittiyse, işyeri için kısmi iskan alabilirsiniz. Kısmi iskan almak için, tıpkı normal iskan alır gibi tüm belgeleri hazırlamanız gerekir.

Ancak örneğin işyerinin binadaki asansörle bir ilişkisi yoksa, asansör tescil belgesini hazırlamanız gerekmez. Ya da maliye ilişik kesme belgesinde ve iskan harçlarında tüm yapının harcını ödemeniz gerekmez. Bu doğrultuda, SGK'dan da kısmi ilişiksizlik belgesi almanız gerekir.

İskansız daire satın alınır mı?

İskansız daireyi satmak veya satın almak mümkün. Ama mantıklı mı? Değil. İskansız daire bir anlamda kaçak yapı demektir. Bu nedenle iskansız daire satın almak mantıklı bir tercih olmayacaktır. Bu yazıya da mutlaka göz atmalısınız: 

İskansız dairenin dezavantajları nelerdir?

İskansız dairenin pek çok dezavantajı olur. Bunların en önde geleni, iskan alınmasını engelleyen kaçak ve proje dışı unsurların yıkılıp, projeye uygun hale getirilmesi olacaktır. Çünkü bu çok ciddi maliyetler getirir.

Bir diğer dezavantaj ise iskansız binada yaşayanların şantiye elektriği ve şantiye suyu kullanmak zorunda kalması olacaktır. Bu da normal abonelik maliyetine göre daha yüksek bir maliyet demektir.

Son olarak, kredili satış işlemlerinde birtakım sorunlar yaşanabilir.

İskan sorgulama nasıl yapılır?

İskan sorgulamak için birkaç yöntem mevcut. Bunların arasında en öne çıkan yöntem kat mülkiyeti tapusuna bakmak. Bir mülkün kat mülkiyeti tapusu varsa o mülk iskanlı demektir. Ancak sadece KAT İRTİFAK TAPUSU varsa dairenin iskanlı olup olmamasıyla ilgili kesin bir sonuca varmak mümkün değil.

Bir diğer yöntem ise mülkün iskan durumunu belediyeye sormak. Belediyeye sorarak söz konusu dairenin ya da iş yerinin iskanlı olup olmadığını anlayabilirsiniz.